Pôžičky, úvery, sporenie

 

Aktuality

 

Podeľte sa s ostatnými
    Pridat.eu

Pôžičky na bývanie

Problematika financovania bývania postihne za život asi každého z nás. Možností ako postupovať vo svete financií je však toľko, že nie je jednoduché sa v tejto problematike obratne pohybovať. Rovnako ako v iných odvetviach i tu panuje mnoho poloprávd a mýtov. Poďme sa teda bližšie pozrieť na niektoré z nich, postupne rozobrať možnosti financovania nového bývania. poohliadnuť sa za pojmy ako je fixácia, štátna pomoc, anuitnej splácania, štátna pomoc, preklenovací úver, a ďalšie toľko známe výrazy z plagátov a reklám.

Určite dneska každý, a to vďaka veľkej medializácii, pozná pojem 100% hypotéka, hypotéka bez dokladovania príjmov, ale sú skutočne tak výhodné ako sa o nich dozvedáme? A čo ďalšie poskytované služby, ako sú daňové úľavy, štátne príspevky či dokonca inštitúcie s názvom ŠFRB. Spousta z nás ani nevie, že takéto možnosti ekonomického financovania, či možnosti získania štátnych dotácií a daňových úľav je možné získať.

Rodinný dom

V prípade potreby financovania bývania každého z nás napadne určite niekoľko možností. Medzi prvé z nich patrí iste hypotékaponúkané v niekoľkých formách a typoch všetkými bankami v SR. Ďalšou veľmi známou formou je stavebné sporenie a zjem spojené úvery ako riadny, tak preklenovací. Ako určitú možnosť možno chápať aj spoločnosti so sloganmi pôžička na čokoľvek, alebo peniaze ihneď bez ručiteľa, avšak v týchto prípadoch sa často jedná len o desaťtisícové sumy a vo výsledku sú tieto pôžičky veľmi drahé.

Spôsobov ako voliť, ktoré riešenie je práve pre nás to pravé, je niekoľko. Väčšina z nás siahne najprv po skúsenostiach ľudí z okruhu rodiny, či priateľov. Avšak je nutné si uvedomiť, že sa s najväčšou pravdepodobnosťou nachádzame v inej situácii, ako onen radcu. (máme iné vzdelanie, príjem, alebo napríklad chceme financovať odlišnú nehnuteľnosť, apod). Preto tento spôsob nie je úplne tým najvhodnejším. Nie tým že by sa nám pokúšali poradiť zle, ale skôr z dôvodu, aké skúsenosti môže mať napríklad kamarát, ktorý riešil jednu hypotéku a ešte pred piatimi rokmi.

V súčasnosti pomerne hojne využívaným spôsobom je návšteva nášho osobného bankára v banke kde máme účet, táto možnosť so sebou nesie ale aj svoje úskalia, napríklad to, že ponuka ktorú dostaneme sa bude týkať len jednej konkrétnej spoločnosti, teda odpadá možnosť porovnania. Ďalšou možnosťou je obísť sám tieto inštitúcie a nechať si od nich pripraviť ponuku. Ovšem pri predstave toho, že týchto inštitúcií je v SR niečo okolo 30tich a že po večeroch prechádzam úrokové sadzby, poplatky za spracovanie, doby splatnosti, spôsoby splatenie, splátkové kalendáre, možnosti čerpania a mnoho ďalšieho je pre laika pomerne desivá. Ďalšou možnosťou je teda nechaťsi pripraviť ponuku ekonomického financovanie bývania nezávislým finančným poradcom. Ovšem skutočne nezávislým, tzn. nepracuje pre konkrétnu spoločnosť, je schopný vás zastupovať u viac ako jednej banky a dvoch sporiteľní a v ; neposlednom rade je schopný s vami vyriešiť ako problematiku financovania (vybrať pre realizáciu ekonomickej stavby to najlepšie na trhu) i potrebného zabezpečenia a to všetko od jedného stola, takže vám odpadne "vysedávanie" po bankách a poisťovniach. Navyše táto služba je v SR bezplatná, čiže ak využívate služby nezávislého finančného poradcu, nestojí vás to ani korunu. A ešte vám odpadnú starosti s prípravou podkladov potrebných na vybavenie úveru, ako sú napríklad výpis z katastra nehnuteľností, žiadosť o úver, potvrdenie o príjme , zabezpečenie nehnuteľnosti, preukázanie účelu a podobne.

Poďme si teda priblížiť, čo si pod hypotekárnym úverom, preklenovacím úverom a inými možnosťami financovania, predstaviť a ako sa správajú v praxi.

Z širokej škály ponúkaných produktov na financovanie sú najrozšírenejšie, av súčasnej dobe, stále najvyužívanejšou tieto možnosti ...

 

Hypotekárny úver (jedná sa o úver poskytovaný v banke)

Výhody hypotekárneho úveru:

  • Zaistenie bývanie
  • Pri splátkach po dobu 20 rokov relatívne nízke splátky (možnosť splácania 5 - 30tich rokov)
  • Platba úrokov je daňovo uznateľný náklad (až 300.000, - ročne môžeme odpočítať z daňového základu)
  • Pri nadobudnutie novej nehnuteľnosti nárok na štátnu dotáciu
  • Najlepší spôsob ako financovať bývanie, keď klient má iba časť našetřených finančných prostriedkov

Nevýhody hypotekárneho úveru:

  • Treba banke preukázať, že je klient schopný splácať hypotéku (potvrdenie o príjme, alebo daňové priznanie min 2 roky späť)
  • Administratívne náročnosť pri vybavovaní úveru

Úver zo stavebného sporenia

Výhody stavebného sporenia:

  • Ekonomické úspory klientov sú poistené
    • Klient dostáva štátnu pomoc vo výške 15% (max však 3000 ,-)
  • Úrok v stavebných sporiteľniach sa pohybuje nad úrovňou inflácie (vklady sa úročia v prospech klienta)
  • Možnosť zobrať si úver zo stavebného sporenia
  • Možnosť zobrať si preklenovací úver
  • Úroky z ; úverov sú garantované po celú dobu splácania
    •

Nevýhody stavebného sporenia:

    • Po dobu 6tich rokov nemožnosť disponovať s vloženým kapitálom (avšak po uplynutí tejto doby možnosť použitia peňazí na čokoľvek)
    • V prípade skoršieho výberu prichádza klient o ekonomické výhody štátnej pomoci
    • Možno uzavrieť len jedna zmluva na jednu osobu (so štátnou podporou)
    • Nutnosť platiť vstupný poplatok (väčšinou 1% z cieľovej sumy)
Podeľte sa s ostatnými
    Pridat.eu